不動産の売買をする場合、不動産会社に依頼するのが一般的です。ただ、業者に依頼する場合、費用に目が向きやすく、手数料が安い業者や知名度などで選びがちです。ただ、そういった限られた選択肢で業者を選んでしまうと、悪徳業者に引っかかってしまうこともあるため注意が必要です。そこで優良な業者はどう選べばいいのか、また業者選びで注意したいことなどを詳しくご紹介します。
不動産買取業者に依頼する場合に知っておきたい2つの買取方法
不動産の売却を考えている場合、対応してくれるのは「買取業者」か「仲介業者」のどちらかになります。買取業者は早ければ1ヶ月以内、遅くても数ヶ月で買取が完了するため、売却後に他の不動産の購入を考えていたり、引っ越しの予定がある方にはおすすめの業者です。ただ、不動産買取業者に依頼を考えている場合、以下の2つの買取方法があるということを覚えておきましょう。
- 即時買取（不動産会社が査定をして買い取る）
- 買取保証（期限を定め、その間に売却ができなかった場合は不動産会社が買い取ることを保証する）
不動産会社によって得意分野は違います。売却の前に「すぐ売りたい」のか「少しでも高く売りたい」のかを決めた上で不動産会社を選ぶことが大切です。
悪徳業者を見抜く！不動産会社を選ぶ際のチェックポイント3つ
不動産買取の業者は多くあるため、残念ながら悪徳業者も存在します。特に不動産は金額が大きいため、比較しづらいことから言われるままの金額で売却して失敗してしまうことも多いのです。まずは依頼する不動産業者を見極めるポイントを見ていきましょう。
ポイント1．不動産買取の実績がある
不動産会社の中には、賃貸やマンション販売と並行して不動産買取をしているところ、不動産売買だけをメインにしているところなど様々です。その中でも多数の不動産売買の実績がある、またホームページで実績を紹介している会社を選ぶのがおすすめです。
ポイント2．買取以外のサービスも充実している
不動産買取では、買取保証の他にも、不用品の買取サービスやクリーニングサービスを行っているところがあります。また不動産会社の場合、売却後に住む家を紹介してくれることも多いので、買取以外のサービスの内容もチェックしましょう。
ポイント3．査定価格の交渉に応じてくれる
悪徳業者の場合、査定の金額でしか対応せず急いで売却するよう迫ることが少なくありません。優良な業者の場合、価格交渉にも柔軟に対応してくれることが多いので、安心して利用できます。査定交渉に応じてくれるかどうか、営業の人に聞いてみてもいいでしょう。
不動産業者に買取を依頼する際に知っておきたい注意点
不動産会社を選ぶ際、簡単なのはインターネットでの検索です。ただ、その場合数が多すぎて絞れないといったことも多いので、まずは以下のことを参考に依頼先を探すようにしましょう。
売却する不動産の相場を調べておく
売却を考えている不動産の周辺を調べ、どのぐらいの金額で取引されているのかを把握しておきましょう。買取の場合、相場から2割～3割を引いた金額になります。相場を知っておくことで、安すぎる価格で交渉してくる業者を見抜くことができます。
大手だけでなく色々な不動産会社に査定を依頼する
大手の不動産会社は確実に買い取ってもらえるメリットがありますが、取り扱いが多い分査定が安くなる傾向にあります。できるだけ広範囲で、大手だけでなく地元に密着した不動産会社にも依頼してみるようにしましょう。
実際に利用した人の口コミを読んでおく
不動産会社は相性もありますが、実際に利用した人の声も参考になります。不動産会社のホームページに載っている口コミだけでなく、色々な場の口コミを探して読んでおくことをおすすめします。
